2023到2024年，李泽钜带着长和系偷偷作念了几件事，他把北京御翠园神气卖了，价钱比原价低了近四分之一，内地其他非中枢住宅神气也基本王人撤了，只留住粤港澳大湾区位置好、能租赁去的阛阓和写字楼，另一边，他在2021年花102.8亿港元买下香港启德一块地，这块地纠合机场和地铁，周围权略王人是高端住宅和办公区，这些作为看起来有些矛盾，其实想路一致，即是不赌房价涨跌，只挑有后劲的处所投资。

这事不是已而发生的，回看1967年香港暴动时地价大跌，别东说念主忙着跑路，李嘉诚却买下地盘存着，2013年内地房价猛涨，他反而卖掉广州和上海的几个地块，王石其时说这是市场亮红灯的信号，2018年他公开讲高欠债的确立商撑不了多久，2021年又让代理东说念主放风说翌日五年行业会大洗牌，他不蔼然K线图，只盯着三样东西：简直有东说念主住这里吗，东说念主们往那里流动，附进有莫得责任契机，2023年他清仓的作为适值解释这小数，三四线远郊的屋子挂一年王人难卖出去，而深圳前海、香港启德这些处所即使行情不好也有东说念主抢着要。

数据也能对上，中指询查院在2025年底发布的推崇提到，一线城市中枢性段的房价五年平均高涨4.7%，二线城市主城区涨了2.1%，三四线远郊区域却下落1%，深圳南山前海的部分次新址，五年内涨幅朝上25%，北京通州的一些片区则跌了15%以上，成王人高新区因为科技公司鸠集，房价保捏踏实，东北某个地级市的新址挂牌价连八折王人不到，莫得产业扶直、东说念主口流入少的处所，屋子就像水泥砖头不异，即使留在手里也不值钱。

网上总有东说念主说屋子通盘没价值，开云体育(中国)2026世界杯官方IOS|Android手机app下载这话说得太简便，地盘价钱一直在涨，钢筋水泥和东说念主工老本也往上走，确立商没法一直赔本卖房，你看东京、纽约、伦敦这些处所，每次房价下过期，市中心的屋子很快就回升，郊区的却一直起不来，李嘉诚讲过，好地段的房产是财富，偏僻处所的只可算浮滥品，你住上几年，它不增值反而跌价，那就不是投资，仅仅用钱良友。

2024年长和开功绩会的时候，李泽钜讲了一句的确话，他说大湾区中枢财富恒久看没问题，讲述妥贴就买，这话听着稳健，其实是他父亲90年代常说的那句地段、地段、还是地段的翻版，分歧在于畴前靠李嘉诚我方拍脑袋作念决定，刻下团队用模子算东说念主口、干事和交通数据，再判断投不投资，交班东说念主莫得篡改标的，仅仅把直观换成了数据。

还有一个常被忽略的处所，李嘉诚从来不去追高价钱的东西，2017年他卖掉中环中心七成股份，卖了402亿，那时市场正热，2024年他又清空非中枢财富，适值是战术托底、媒体喊回暖的时候，他的民俗是用九成本事想最坏的情况，等阐明风险小了，才称心动用资金，这不是什么特殊忠良的投资手段，更像是一种活下来的本能——宁可错过契机，也不成踩进坑里。

铭刻他早年采访里说过一句话，别东说念主发怵的时候他不一定随着贪念，但细目在酌量舆图开云体育(中国)2026世界杯官方IOS|Android手机app下载，刻下舆图上高铁、数据中心和跨境通说念王人成了新地标，可他挑选处所的原则，十年一直没变过。