4月份70个大中城市楼市“获利单”揭晓。5月18日，国度统计局发布《2026年4月份商品住宅销售价钱变动情况统计数据》。

对此，国度统计局城市司首席统计师王中华解读暗示：“2026年4月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价钱环比高涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月交流。新建商品住宅销售价钱环比高涨或握平城市个数比上月增多。”

上海、杭州、吉林新址房价环比领涨

国度统计局数据夸耀，4月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比高涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳划分高涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。

同期，二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅与上月交流。

“现时房价指数经营进一步诞生，呈现了积极雅致的态势，”上海易居房地产探究院副院长严跃进分析称：“一是世界70城房价指数环比跌幅连经受窄。二是一线城市已保握衔接3个月的新址价钱指数环比高涨，演出了‘领头羊’的扮装。三是房价着落的城市数目进一步减少，止跌及高涨的城市数目进一步增多。”

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比高涨或握平城市共有21个，比上月增多5个。具体城市来看，上海、杭州、吉林新址环比高涨0.4%，领涨世界；同期，长三角城市房价回暖趋势彰着，南京新址环比也高涨0.3%。

同比来看，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海高涨3.7%，北京、广州和深圳划分下降2.3%、4.4%和5.3%。二线城市新建商品住宅销售价钱同比下降3.3%，降幅与上月交流。三线城市新建商品住宅销售价钱同比下降4.1%，降幅扩大0.1个百分点。

关于4月份楼市的举座证实，张波纪念称：“从城市能级来看，商场一线强诞生、二线弱企稳、三四线偏弱，能级分化进一步加重。其中，上海证实较强，成为世界风向标。从安堵客线上数据来看，议价空间由10%收窄至3%–5%，中枢区优质房源供给偏紧，业主报价进一步上调。”

此外，“房价止跌态势传导至二线城市”，广东省住房计谋探究中心首席探究员李宇嘉指出：“4月份二线城市新址指数环比着落0.1%，比上月收窄了0.1个百分点，跌幅为旧年5月份以来最低水平，探底止跌趋势彰着。”

李宇嘉进一步分析：“新址来往端保握韧性，是房价触底和止跌态势的基础。4月份，尽管‘小阳春’来往趋于尾声，但商品房来往仍保握一定韧性。世界重心50城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降7%，同比减少2%，一线城市新址供应量环比增多11%，成交量环比微降6%，同比由跌转正增1%。这是新址房价保握触底和止跌态势的基础。”

一线城市二手房房价环比王人涨

国度统计局数据夸耀，开云·体育4月份，一线城市二手住宅销售价钱环比高涨0.4%，涨幅与上月交流。其中，北京、上海、广州和深圳划分高涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。

同期，二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅与上月交流。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价钱环比高涨或握平城市共有16个，比上月减少1个。

同比来看，4月份，一线城市二手住宅销售价钱同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳划分下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二、三线城市二手住宅销售价钱同比划分下降5.9%和6.3%，降幅划分收窄0.3个和0.1个百分点。

二手房房价岂论是环比、同比均呈现回暖态势。严跃进暗示：“一是二手房价钱指数环比经营保握跌幅收窄态势，且现时依然出现了衔接四个月的收窄。二是三类城市房价经营均积极改善。其中一线城市保握了衔接两个月环比正增长态势，而二三线城市环比跌幅均在收窄。三是2025年9月份以来二手房价钱同比跌幅收窄，即近8个月来二手房价钱指数同比跌幅初次改善。”

从世界来看，上海二手房房价依然一骑绝尘，以环比0.7%的涨幅领涨世界，其次是徐州环比涨幅0.5%，此外，北京、西安的环比涨幅为0.4%。

二手房来往蓬勃，是重心城市房价企稳的最大撑握。凭证克而瑞数据，2026年4月，世界重心20城市二手房成交面积环比握平微跌1%，同比增长17%，单月同比增幅扩大11个百分点；前4月累计成交面积约5918万平素米，同比正增长8%，增幅扩大4个百分点。尽管同比有低基数的原因，但二手房来往接续处于高位。

李宇嘉指出：“二手房比较新址止跌更彰着，相称是关于重心城市。一方面是前期二手房价钱疗养较为充分，另一方面连年来二手房来往握续回升，证实比新址更好，库存去化和风险开释较为充分，商场上廉价房源多半花费，加上业主惊悸式挂牌减少，议价空间收窄，置换需求开启。”

业内：5-6月为楼市要津窗口期

值得暖和的是，4月底，深圳、广州、天津、苏州、武汉五大一二线城市纷繁出台楼市新政，进一步鼓动来往量回升。

对此，张波预测：“这类城市有望在5-6月投入计谋效应开释期。但更多城市的前期计谋边缘效应消弱，对商场拉能源度放缓；重复3-4月集合开释的置换需求阶段性透支，二手房成交量预测环比回落，难以保管3-4月高位。”

李宇嘉以为：“预测商场接续止跌趋稳的态势会保管下去。在‘金三银四’之后，5-6月亦然要害的窗口期，要看几个经营：一方面是二手房的挂牌量、挂牌价、议价空间能否保不断；另一方面要看卖旧买新的需求是否能轮回起来，即中等价位、中高价位的新址和二手房来往能否有起色；此外，还要看房钱答复率能否踏实，并握续高于公积金贷款利率。这些经营能如预期的话，止跌趋稳态势将接续夸耀。”

新京报贝壳财经记者徐倩

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